Le secteur de l'immobilier offre de nombreuses opportunités d'investissement, permettant à de nombreux investisseurs d'atteindre une sécurité financière à long terme et de créer un patrimoine durable sur plusieurs générations. 

Bien que l'investissement immobilier résidentiel, avec ses divers modèles tels que la location et la plus-value à la revente, soit le plus courant, il ne faut pas négliger une autre option tout aussi lucrative, offrant un retour sur investissement significatif à court et moyen terme : l’investissement immobilier commercial. 

Dans cet article, nous mettrons en lumière les avantages de l'investissement dans des locaux commerciaux, leurs utilisations potentielles, ainsi que les critères à prendre en compte pour choisir judicieusement votre local.

Les catégories de locaux commerciaux

En termes simples, un local commercial est un bien immobilier où une activité commerciale est exercée par un entrepreneur, un commerçant ou une société.

Il est important de noter que l'immobilier commercial se subdivise en trois principaux secteurs : les locaux destinés à un usage administratif, ceux destinés à un usage artisanal et industriel, ainsi que les locaux de type arcade adaptés pour des petites boutiques. 

Vous pouvez trouver des espaces commerciaux ayant la capacité d'accueillir diverses activités, telles que des pharmacies, des banques, des boulangeries, des bureaux, et bien d'autres. Ils peuvent être exploités pour la vente, la fabrication ou la production de biens, la prestation de services, ou encore le stockage de produits.

Pour réussir dans ce type d'investissement, il est essentiel d'acquérir un espace répondant aux caractéristiques nécessaires pour assurer le succès de votre entreprise.

Une plus-value assurée à moyen et long terme 

Acheter votre propre local est un moyen efficace de créer de la valeur de diverses manières. Vous pouvez par exemple louer le local en question et en tirer une rente conséquente sur plusieurs années, car contrairement à un appartement, le local commercial pourra être loué sur une très longue durée. Plus votre local est bien situé, plus sa zone de chalandise sera importante et plus il attirera des entreprises intéressantes. Il est également possible de l’utiliser pour lancer votre propre activité et concrétiser vos projets. En tant que propriétaire, vous serez libre d'utiliser et de modifier la propriété pour répondre aux besoins évolutifs de votre entreprise. Vous aurez également la possibilité de sous-louer une partie du bien à un autre commerce ou une entreprise. Enfin, contrairement à la location d'un local, en tant que propriétaire, vous êtes libre de mettre fin à votre activité et de vendre le local à tout moment, sans être lié à un contrat à durée déterminée.

Ceci dit, la location présente également des avantages non négligeables. Elle implique des coûts initiaux bien moindres par rapport à l'achat. Bien que vous soyez lié par un contrat de location, vous conservez la flexibilité nécessaire pour envisager des expansions à long terme, opter pour un espace plus vaste en cas de croissance, voire changer de localisation si une opportunité plus favorable se présente.

Comment bien choisir son local commercial ?

Lorsque vous envisagez un investissement immobilier commercial, l'objectif principal est d'assurer un rendement optimal. Pour ce faire, il est essentiel de garantir un retour satisfaisant en respectant certains critères relatifs au choix de votre local :

1. Localisation stratégique : L'emplacement de votre local commercial est essentiel. Optez pour des zones dynamiques, proches d'universités, entreprises ou grandes artères commerçantes. La visibilité depuis une route majeure et une image de marque distinctive renforceront votre impact. 
2. Choix de la superficie : Adapter la taille du local à votre budget est judicieux, surtout vu le prix que peut atteindre le mètre carré dans les grandes villes. Un espace de 30 m² bien agencé et optimisé peut suffire pour diverses activités telles qu’une pharmacie, une agence de voyage, voire un bureau d’activité. Si, en revanche, vous souhaitez faire transpirer vos adhérents avec une salle de sport ou encore sauver la vie des parents qui travaillent en créant une garderie, vous aurez besoin de plus d’espace. 
3. Choix d'activité réfléchi : Analysez soigneusement l'environnement de votre local pour cibler une activité pertinente. Exploitez les opportunités, comme ouvrir une librairie près d'une université ou un magasin de vêtements dans une rue commerçante fréquentée pour ses boutiques de prêt à porter afin de  bénéficier d'un flux de clients existant. 
4. Disponibilité de stationnement : Assurez-vous que votre local dispose de places de stationnement ou est facilement accessible par les transports en commun. Offrir une solution de stationnement pratique pour vos clients améliorera leur confort lors de leur visite.